溫馨、幸福、舒適、溫暖、干凈、祥和……婚房,和婚姻一樣作為人生道路的切換與交疊的象征,被年輕人寄予了無限憧憬與想象。8月13日,58同城、安居客發(fā)布了《2021年婚房置業(yè)報告》,這些關(guān)鍵詞也是調(diào)研中大多數(shù)人對未來的家的理想描述。
新房成為優(yōu)選,重慶、蘇州等新一線對婚房要求更高
厚望之下,買房,且買新房,成為婚房的必然選擇。根據(jù)58同城、安居客對全國一線及新一線城市20-40歲年輕人調(diào)研發(fā)布的《2021年婚房置業(yè)報告》顯示,76.6%的受訪單身人群不接受租房結(jié)婚,82.2%的受訪人群更愿購買新房作為婚房,接受二手房作為新房的占比不足一成。
新一線城市年輕人對婚房要求更高。這體現(xiàn)在,一線城市年輕人更能接受租房結(jié)婚,58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,不同于重慶、蘇州超過八成年輕人不接受租房結(jié)婚,63.5%的廣州年輕人稱租房結(jié)婚也無不可。另一佐證在于,一線城市年輕人對婚房的新房情結(jié)占比低于新一線城市14.4個百分點,25.0%的北京年輕人不在乎婚房是不是新房。
無論新房,還是二手房,“婚前買房”一舉更為單身男女所看重。58同城、安居客調(diào)研顯示,85.2%的單身年輕人希望婚前購房,特別是昆明選擇婚前買房的年輕人占比超過90%,而更講究“巴適”、“隨意”的成都、重慶,超過40%的受訪年輕人同意婚后購房。另有36.7%的受訪年輕人要求更高,希望結(jié)婚時“房車俱全”。
殷切期望疊加現(xiàn)實考量,總價100-200萬元的婚房更受年輕人青睞,45.6%的受訪年輕人目光聚焦于此。報告指出,一線城市年輕人對于婚房價位的接受度更高,選擇婚房總價在300-500萬元的占比達到33.2%,超過新一線城市16.1%占比的兩倍。對于這一大額支出,10.5%的年輕人全款購房,更多人將月供鎖定在家庭收入的三成左右。
調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,東莞、南京超過30%的受訪年輕人表示男方全款買房。不同與此,昆明、重慶約70%的受訪年輕人選擇男方首付,雙方共同還款。整體來看,近六成受訪年輕人稱婚房由男方全款或提供首付,32.6%的人愿意雙方共擔(dān),女性愿意共同購買婚房的占比超過男性。
與此相應(yīng),婚房房產(chǎn)證上寫男方名字的占比12.9%,遠遠超過寫女方名字的占比3.2%。58同城、安居客《2021年婚房置業(yè)報告》指出,在婚房房產(chǎn)證上寫雙方名字,作為婚后的共同財產(chǎn)的受訪者仍然占到絕大多數(shù),占比高達81.8%。在重慶和昆明,選擇婚房房產(chǎn)證上寫雙方名字的受訪年輕人占比超過90%。
婚房首選三居室占比超五成,拎包入住更對年輕人胃口
58同城、安居客《2021年婚房置業(yè)報告》指出,環(huán)境地段、教育資源、交通狀況等成為婚房選擇的主要因素。相較而言,北京、東莞選擇婚房注重環(huán)境地段及房屋質(zhì)量,上海、重慶、武漢、南京、昆明選擇婚房看重交通及環(huán)境地段,成都、深圳、杭州、西安、鄭州、青島則最在意教育資源。
有趣的是,與父母家距離也會給男女雙方造成困擾,58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研結(jié)果顯示,希望婚房離男方父母家近和離女方父母家近的占比旗鼓相當(dāng),上海表現(xiàn)尤為明顯,選擇婚房離女方父母家近的人群占比達到26.9%,高于其他城市。還有42.5%的受訪年輕人對婚房位置的選擇重心是與學(xué)校間距離,天津、沈陽選擇離學(xué)校近的占比超過60%。
具體到婚房戶型來看,三居室實用婚房更打動年輕人,超過五成受訪年輕人傾向?qū)⑷邮曳吭醋鳛榛榉?希望購買二居室和四居室房源的占比相當(dāng),均在兩成左右。在寸土寸金的上海,50%的受訪年輕人選擇二居室婚房;在自然條件較好的杭州、昆明,選擇四居室的受訪年輕人占比超過40%。
參考婚前購車占比45.8%,固定車位成為婚房必不可少的條件。此外,根據(jù)58同城、安居客調(diào)研顯示,超過四成受訪者關(guān)注點偏向大客廳、大陽臺,這些成為婚房選擇的必備條件。成都年輕人希望擁有干濕分離的衛(wèi)生間和兒童房,重慶年輕人對于陽臺和露臺的關(guān)注度更高,蘇州年輕人更注重廚房和臥室的舒適度。
帶裝修、拎包入住的婚房顯然更對年輕人胃口,51.0%的受訪年輕人做出這一選擇,昆明選擇購買裝修房源的占比達到75%,而上海、佛山選擇購買毛坯房的占比超過50%。58同城、安居客《2021年婚房置業(yè)報告》顯示,42.8%的受訪年輕人裝修預(yù)算在1001-2000元/平方米,“現(xiàn)代簡約”裝修風(fēng)格頗受年輕人喜愛。
在美好生活追求背景之下,健康舒適、減少家務(wù)的生活方式被年輕人所推崇。58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)指出,不少受訪者表示婚前并未明確探討家務(wù)歸屬,54.0%的人選擇誰有空誰來做家務(wù)。在全國范圍內(nèi)看,智能馬桶、凈水器、掃地機、洗碗機等家居產(chǎn)品受到超過半數(shù)受訪年輕人的追捧。受南北方天氣因素影響,重慶、西安、武漢受訪年輕人選擇洗碗機的占比最高,廣州、深圳、杭州、長沙受訪年輕人選擇掃地機的人數(shù)更多。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出,婚房需求的變化也折射出新時代青年人居住趨勢變化。例如在國家三胎政策以及優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的相關(guān)文件影響下,婚房的戶型占比中三房不斷提升,教育資源依然是婚房選擇的重要依據(jù)。買房還是租房結(jié)婚在不同城市間也呈現(xiàn)分化,總體來看一線城市中接受租房結(jié)婚的占比不斷提升,這也是國家重點解決大城市居住問題,保障租賃房源的供給不無關(guān)系。同時對于裝修的關(guān)注度也在不斷提升,推動房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)業(yè)鏈的快速發(fā)展。
