7月底,國(guó)家住建部公布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,聯(lián)手八部門持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。受此影響,多地因城施策采取應(yīng)對(duì)措施,營(yíng)造良好的房產(chǎn)交易環(huán)境。安居客近期發(fā)布的《7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示,全國(guó)整體房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)不斷放緩,樓市開始降溫。面對(duì)這種情況,下半年剛需買房會(huì)更合適么?
四個(gè)方面整治市場(chǎng),控房?jī)r(jià)依舊是重要任務(wù)
本次通知文件里,主要提到了房產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、房屋租賃、物業(yè)管理四個(gè)方面的整治內(nèi)容。
一是針對(duì)企業(yè)違法違規(guī)建設(shè)、未如期交付房子、房屋質(zhì)量等房地產(chǎn)開發(fā)問題進(jìn)行重點(diǎn)整治,維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益,讓大家都能放心安心地買到好房子。二是針對(duì)虛假違法房源信息、囤積房源、套取非個(gè)人住房貸款、收取“茶水費(fèi)”等房屋買賣問題進(jìn)行整頓,給消費(fèi)者打造干凈、誠(chéng)信的購(gòu)房環(huán)境,規(guī)避不必要的花費(fèi)支出。三是針對(duì)克扣租金、強(qiáng)制驅(qū)趕租戶、開展住房租賃消費(fèi)貸等租房經(jīng)營(yíng)問題整治,維護(hù)租房打工人的安居生活,降低大家租房“踩坑掉坑”的風(fēng)險(xiǎn)。此外,文件里還規(guī)定了物業(yè)管理收費(fèi)制度的問題,從開工建設(shè)到后期管理,八部門的整治行動(dòng)都有囊括涉及。
同時(shí),住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人還表態(tài):“對(duì)調(diào)控工作不力、房?jī)r(jià)上漲過快的城市要堅(jiān)決予以問責(zé)”,并強(qiáng)調(diào)“下一步還將加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管控”。可以得知,控房?jī)r(jià)依舊是當(dāng)前重要任務(wù),未來房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)監(jiān)管將成為常態(tài)化。
租房黨和剛需族受益,下半年買房可能有點(diǎn)難
值得注意的是,這次舉措并非意在調(diào)整降低房?jī)r(jià),而是以穩(wěn)定現(xiàn)有水平、打造良好買房環(huán)境的為目的。所以大家需要明白,進(jìn)入下半年房?jī)r(jià)不會(huì)有大幅度的上漲,但也不意味著房?jī)r(jià)就一定會(huì)下降調(diào)低,有意向準(zhǔn)備買房的朋友,不必預(yù)期過高。
雖然和房?jī)r(jià)調(diào)整關(guān)聯(lián)不大,但這次八部門的整治舉措,還是給租房黨和剛需族帶來了益處,從源頭管制上幫大家減少爛尾樓、樓盤質(zhì)量差、物業(yè)管理差等問題,減少不必要的糾紛和時(shí)間精力耗費(fèi)。
現(xiàn)如今,多地通過調(diào)整人才買房政策、縮緊購(gòu)房資格、貸款政策等措施,來壓制房?jī)r(jià)上漲,所以打算下半年買房、預(yù)算不夠充足的朋友,是有一點(diǎn)壓力的,畢竟買房路上最大的阻礙力,還是資金和貸款限額。
所以,下半年想買房的朋友,需要注意這幾點(diǎn):
一,如果是新房,買房前一定要先確認(rèn)自己能否順利的辦理購(gòu)房貸款,不要簽了合同因?yàn)樽约旱馁Y質(zhì)問題導(dǎo)致審批不通過,從而白白損失了押金;如果是換房,再買房子是屬于第二套,需要按照二套房算貸款額度和利率,核對(duì)好預(yù)算再?zèng)Q定。
二,看準(zhǔn)自己買房是件是否在樓市上行期。樓市上行期房子多,且因?yàn)闃鞘姓邏褐?漲幅不會(huì)特別大,是一個(gè)比較不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī),且央行降準(zhǔn)之后,貸款方面也會(huì)更佳容易,也是不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)。
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